唐河縣人民政府辦公室關(guān)于《唐河縣經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的解讀方案和解讀材料

作者：縣房管中心 編審： 時間：2022-08-30 15:56:14 來源：縣房管中心

一、解讀方案

（一）解讀材料提綱。1.文件出臺的背景和依據(jù)；2.政策文件解讀主體；3.政策文件的范圍；4.解讀形式。

（二）解讀材料形式。《辦法》擬以文字形式制作，通過問答方式進行。

（三）解讀渠道。唐河縣人民政府門戶網(wǎng)站。

（四）解讀時間。自文件印發(fā)之日。

二、解讀材料

（一）問：《辦法》出臺背景和依據(jù)

答：黨中央、國務(wù)院高度重視經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理工作。2007年12月，建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確要求經(jīng)濟適用住房管理應(yīng)建立嚴格的準入和退出機制。2019年2月，南陽市政府出臺了《南陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房項目專項處置實施辦法》，建立起中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房退出機制。

我縣自建設(shè)經(jīng)濟適用住房以來，尚未出臺經(jīng)濟適用住房退出政策。今年以來，全縣問題樓盤處置工作扎實開展，縣域經(jīng)濟適用住房全部打通不動產(chǎn)登記渠道，購房群眾如愿辦理了經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)登記。隨著群眾對改善型住房需求力度的持續(xù)加大，經(jīng)濟適用住房已成為購買商品住房的一大羈絆，群眾要求經(jīng)濟適用住房上市交易的呼聲越來越強烈。針對上述實際情況，我們根據(jù)國家、省、市相關(guān)文件精神，出臺了《辦法》。

（二）問：《辦法》解讀主體

答：按照“誰起草、誰解讀”的原則，由縣住房保障管理辦公室負責組織實施并解讀。

（三）問：《辦法》的適用范圍

答：《辦法》適用于本縣城區(qū)范圍內(nèi)已購經(jīng)濟適用住房的上市交易管理。

（四）問：《辦法》中需重點解讀的內(nèi)容？

答：《辦法》共十八條，依次對我縣經(jīng)濟適用住房上市交易各個環(huán)節(jié)進行明確。其中，第一條主要明確了我縣經(jīng)濟適用住房上市交易的政策依據(jù)。第二條至第七條主要明確了我縣經(jīng)濟適用住房上市交易的適用范圍、管理單位和基本原則。第八條至第十二條，主要明確了我縣經(jīng)濟適用住房上市交易的程序，特別對群眾關(guān)心的不同時期建設(shè)的經(jīng)濟適用住房差價款補交標準進行了確定。第十三條至第十五條主要明確了對未進行上市交易的經(jīng)濟適用住房購房人的限制條款；其中，第十三條“已購經(jīng)濟適用住房，又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房退出交由政府回購，或者根據(jù)本辦法第八條之標準通過補繳土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)”中，之所以沒有明確經(jīng)濟適用住房購買是否滿5年的規(guī)定，是因為我縣存量經(jīng)濟適用住房全部已滿5年，且根據(jù)國家相關(guān)要求，我縣已停建經(jīng)濟適用住房，不再產(chǎn)生新的增量。第十六條，主要明確了管理部門的法律責任。第十七條至第十八條，主要明確了《辦法》的解釋部門和施行日期。

（五）問：解讀形式

答：根據(jù)工作實際，采取文字形式制作，通過問答方式進行，通過縣政府網(wǎng)站進行解讀。

解讀單位：縣住房保障管理辦公室

政策咨詢電話：68922302

唐河縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)唐河縣經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法的通知