唐河縣公共租賃住房管理辦法的解讀方案和解讀材料

作者：縣住建局 編審：縣住建局 時間：2024-09-25 09:21:00 來源：縣住建局

一、解讀方案

（一）解讀材料提綱。1.文件出臺的背景和依據；2.政策文件解讀主體；3.政策文件的范圍；4.解讀形式。

（二）解讀材料形式。《方案》擬以文字形式制作，通過問答方式進行。

（三）解讀渠道。唐河縣人民政府門戶網站。

二、解讀材料

(一)問：文件出臺的背景和依據

答：1.文件出臺的背景：2018年以來，我縣公共租賃住房全部交付使用，在日常管理中發(fā)現，部分承租人存在轉借、轉租、擅自調換公租房等違規(guī)使用行為，需要制定文件對上述行為進一步規(guī)范，提高公共租賃住房的使用效率，實現公共租賃住房可持續(xù)運行和管理。

2. 文件出臺的依據:根據《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）、《河南省人民政府辦公廳關于加強公共租賃住房管理的若干意見》（豫政辦〔2015〕138號）、《南陽市公共租賃住房管理辦法》(宛政辦〔2016〕62號)等文件精神，結合我縣實際，制定本辦法。

(二)問：政策文件解讀主體

答:按照“誰起草、誰解讀”的原則，由唐河縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責組織實施并解讀。

(三) 問：文件適用范圍

本縣行政區(qū)域內公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

（四）問:解讀形式

答：根據工作實際，采取文字形式制作，通過問答方式進行，通過縣政府網站進行解讀。

解讀單位：唐河縣住房和城鄉(xiāng)建設局

政策咨詢電話：83979585

唐河縣公共租賃住房管理辦法政策解讀

（一）問：申請我縣公共租賃住房，應當符合哪些條件？

答：(一)申請人為本縣行政規(guī)劃區(qū)域內城市戶籍家庭，且戶籍滿6個月以上；(二)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系；(三)未享受公共租賃住房實物配租和經濟適用住房（含已上市的經濟適用住房和已退回經濟適用住房補貼款）政策，以及其他保障性住房政策；（四）無自有住房或者雖有自有住房，但家庭人均住房建筑面積在 16 平方米以內;（五）申請人及家庭成員名下無商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機動車（二輪摩托車、三輪摩托車和殘疾人代步車除外）；（六）申請人及家庭成員名下無營業(yè)執(zhí)照，或者雖有營業(yè)執(zhí)照，但注冊資金在5萬元以下。

 此外，具備下列條件的新就業(yè)大學生、職工、外來務工人員可以申請公共租賃住房:(一)已辦理本縣行政規(guī)劃區(qū)域內居住證明6個月以上，或與本縣行政規(guī)劃區(qū)域內用人單位簽訂1年以上勞動合同并繳納社會保險的;(二)縣政府引進的特殊專業(yè)人才和全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭;(三)縣政府規(guī)定的其它條件。

（二）問：我縣哪些群體可以優(yōu)先享受公共租賃住房？

答：復審通過的輪候對象中引進的特殊專業(yè)人才和全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭和享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員、城鎮(zhèn)困難職工居民等可以優(yōu)先安排公共租賃住房。

（三）問：承租期內需要相互調換公共租賃住房的，應當符合哪些要求？

答：（一）調換雙方應自主自愿、自找換房對象、無償調換； （二）房源調換前，雙方應結清原承租房屋所產生的費用，解除原租賃合同；（三）調換雙方應到住房保障主管部門簽訂互換協(xié)議，并重新簽訂租賃合同，租賃期限仍按原租賃合同執(zhí)行；

（四）問：承租人應當退回公共租賃住房的情形有哪些？

答：（一）將所承租的公共租賃住房轉租、轉借或者改變用途的；（二）連續(xù)6個月以上未在所承租的公共租賃住房居住，且未向住房保障主管部門申報正當理由的； （三）累計6個月以上未繳納公共租賃住房租金和物業(yè)管理服務費，且未向住房保障主管部門申報正當理由的；（四）經調查發(fā)現隱瞞有關情況或者提供虛假材料騙取承租資格的；（五）未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的；(六)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;(七)在公共租賃住房內從事違法活動的;（八）其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的。

（五）問：承租人應當騰退公共租賃住房的情形有哪些？

答：(一)擅自調換所承租公共租賃住房的；(二)提出續(xù)租申請但經審核不符合續(xù)租條件的;(三)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;(四)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的；（五）逾期繳納租金，導致解除合同的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。

唐河縣人民政府辦公室關于印發(fā)唐河縣公共租賃住房管理辦法的通知