唐河縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)唐河縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法的通知

作者：縣房管中心 編審：縣政府辦 時間：2022-08-30 16:08:03 來源：縣房管中心

唐政辦〔2022〕54號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直有關(guān)部門：

《唐河縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請抓好落實(shí)。

 2022年8月17日  

唐河縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法

第一條  為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號）、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的意見》（豫建住保〔2013〕21號）、《南陽市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目專項(xiàng)處置實(shí)施辦法的通知》（宛政〔2019〕4號）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易包括買賣、交換、贈與、繼承、抵押、變更等處理住房產(chǎn)權(quán)的行為。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)遵循自愿公平和誠實(shí)信用的原則。

第四條  本辦法適用本縣城區(qū)范圍內(nèi)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理。

第五條  縣住房保障管理辦公室和縣不動產(chǎn)登記管理服務(wù)中心共同負(fù)責(zé)本縣城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

第六條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行市場準(zhǔn)入制度。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決中低收入家庭的住房困難。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的（以經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目立項(xiàng)時間為準(zhǔn)，下同），在政府無回購計(jì)劃時，購房人在繳納土地收益、稅費(fèi)等價款后，方可上市交易。

第七條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情形之一的，購房人不得上市交易。

（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年；

（二）未按照規(guī)定向政府交納土地收益等價款的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（六）法律、行政法規(guī)及縣政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第八條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)按照下列規(guī)定補(bǔ)繳土地收益、稅費(fèi)等差價款：

（一）已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入資格的承購人，2010年12月31日（含）前購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照縣發(fā)改部門核定購房款的10%補(bǔ)繳差價款；2010年12月31日后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照縣發(fā)改部門核定購房款的20%補(bǔ)繳差價款。

（二）未取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入資格的承購人，2010年12月31日（含）前購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照縣發(fā)改部門核定購房款的20%補(bǔ)繳差價款；2010年12月31日后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照縣發(fā)改部門核定購房款的25%補(bǔ)繳差價款。

承購人在足額補(bǔ)繳差價款后，由不動產(chǎn)登記管理服務(wù)中心直接按普通商品住房辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，不再要求提供經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購資格。

第九條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按下列程序辦理：

（一）申請人向縣住房保障管理辦公室提出申請，并提交下列資料：

1.《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋買賣合同》；

2.申請人身份證或戶籍證明、婚姻證明；

3.契稅完稅憑證、維修資金繳存憑證；

4.房屋共有權(quán)人、原申購家庭成員同意上市交易的書面意見；

5.其他需要提供的材料。

（二）縣住房保障管理辦公室在收到申請人提出上市交易申請及相關(guān)資料之日起7個工作日內(nèi)，作出是否實(shí)施政府回購或同意上市交易決定。同意上市交易的，向申請人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》，并根據(jù)所購經(jīng)濟(jì)適用住房購買時間段，按照本辦法第八條繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開出補(bǔ)繳差價款通知單。

（三）補(bǔ)繳差價款后，申請人與受讓人持上述材料到不動產(chǎn)登記管理服務(wù)中心辦理交易和登記手續(xù)。

 第十條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房政策以及享受縣政府優(yōu)惠政策的商品住房。

第十一條  自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房并由政府回購的家庭，凡符合我縣住房保障有關(guān)政策規(guī)定的，可再申請保障性住房。

第十二條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，申請人已繳納的住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移同時轉(zhuǎn)移到新的房屋所有人名下。

第十三條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房，又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房退出交由政府回購，或者根據(jù)本辦法第八條之標(biāo)準(zhǔn)通過補(bǔ)繳土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

第十四條  對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能夠提供縣住房保障管理辦公室出具《經(jīng)濟(jì)適用房上市交易意見書》的，任何房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。

違反本條規(guī)定的，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部〔2011〕8號令）第三十五條規(guī)定，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格。

第十五條  已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，又以非法手段獲取保障性住房的，由縣住房保障管理辦公室責(zé)令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并移交城市綜合執(zhí)法部門依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部第69號令）等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第十六條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條  本辦法由縣住房保障管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十八條  本辦法自印發(fā)之日起施行。

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